REAL ESTATE SALES相続不動産の売却・買取
受け継いだ不動産に、
次の一歩を。
売却するか、持ち続けるか。まずは、ご家族の希望と物件の状況を整理するところから。仲介・買取を比較し、納得できる進め方を一緒に考えます。
- 01状況を知る名義・現況・ご希望
- 02方法を比べる仲介売却・直接買取
- 03次へ進める専門家と手続きを確認
相続不動産売却で
こんなお悩みありませんか？
遠方で管理できない
相続した実家が遠方にあり、管理や維持が困難。空き家のまま放置せざるを得ない状況です。
名義変更がまだできていない
相続登記が未完了で、そもそも売却の手続きを始められない。どこから手をつければいいか分からない。
共有名義でトラブルに
兄弟姉妹の共有名義になっており、売却の意見がまとまらない。遺産分割協議が難航している。
相続税の納税資金が必要
相続税の支払い期限が迫っているが、現金が不足。早急に不動産を売却して納税資金を確保したい。
古い家で売れるか不安
築年数が古く、傷みも激しい実家。リフォームせずにそのまま売却できるのか心配です。
適正価格が分からない
相続税評価額と実際の売却価格の違いが分からない。損をせずに適正価格で売却したい。
ご相談の際に確認すること
物件の状況とご希望を伺い、売却の見通しを整理します
相続不動産診断
登記簿謄本から現在の名義状況を確認し、売却に必要な手続きをリストアップ。全体の流れを分かりやすくご説明します。
無料査定
周辺の取引状況や物件の条件を確認し、査定価格をご案内します。査定価格は売却価格を保証するものではありません。
売却スケジュール提案
相続税の納付期限を考慮した最適な売却スケジュールをご提案。逆算して必要な手続きを整理します。
私たちができること
不動産と建設の相談窓口として、必要な専門家と連携します
相続登記サポート
相続登記（名義変更）や関連書類の確認は、司法書士へつなぎます。相続人間の紛争など法律上の相談は弁護士が担います。
売却方法のご提案
一般仲介と買取の両方からベストな売却方法をご提案。お客様の状況に応じて最適な選択肢をご用意します。
税務相談対応
相続税・譲渡所得税など個別の税務相談や申告は税理士が対応します。土地未来は売却条件や物件情報の整理を担います。
遺品整理・解体手配
家財整理や、必要に応じた解体・修繕についてもご相談いただけます。建設関連は土地未来総建と連携し、範囲と費用を確認します。
共有名義の調整
共有者のご意向と権利関係を確認し、売却の選択肢を整理します。紛争や法律上の判断が必要な場合は弁護士へつなぎます。
スピード対応
ご希望の時期や納税期限を伺い、仲介売却・買取の方法を比較します。契約・決済までの期間は、物件や権利関係によって異なります。
相談から売却完了までの流れ
複雑な相続不動産売却も、6つのステップで安心サポート
ご相談
LINE・お電話・ご来店など、ご都合の良い方法でお気軽にご相談ください。現在の状況をお聞きし、全体の流れをご説明します。
現地調査・査定
不動産の現地調査を実施し、詳細な査定を行います。登記簿謄本も確認し、相続登記の必要性もチェックします。
売却プランのご提案
査定結果とご希望をもとに、仲介・買取の方法を比較してご提案します。税務上の確認は税理士、登記は司法書士と連携します。
相続登記（名義変更）
必要に応じて司法書士に相続登記をご依頼いただきます。必要書類や手続きの範囲は、相続関係と合意状況を確認してご案内します。
売却活動
一般仲介の場合は購入希望者を募集、買取の場合は当社が直接買取。遺品整理や解体工事が必要な場合も手配します。
決済・お引渡し
売買契約の内容に基づき、決済・引渡しを進めます。売却後の確定申告など個別の税務相談は、税理士へつなぎます。
充実のサポート体制
ご相談内容に応じて、専門家と役割を分担します
司法書士との連携
相続登記などの申請や必要書類の確認は司法書士が対応します。相続関係が複雑な場合も、まずは状況を伺います。
税理士との連携
相続税・譲渡所得税など税金のご相談は提携税理士が対応。節税対策もしっかりアドバイスします。
遺品整理・解体手配
家財整理や解体の必要性を確認します。工事は土地未来総建と連携し、実施範囲と費用をご説明したうえで進めます。
平日夜・土日対応
お仕事でお忙しい方も安心。平日夜間や土日祝日のご相談・お打ち合わせにも柔軟に対応します。
オンライン相談可
遠方にお住まいの方もご安心ください。Zoom・LINEビデオ通話でのオンライン相談も可能です。
東京都内を中心に対応
立川を拠点に東京都内を中心として対応します。都外の物件も所在地と内容を伺い、対応可否をご案内します。
ご相談内容の例
以下はご相談内容を説明する一般的な例です。実際のお客様の事例・実績ではありません。
相続した実家の管理が難しく、名義変更も済んでいない。
売却のご希望と権利関係を整理し、相続登記は司法書士へ、家財整理や工事は必要に応じて連携先へつなぎます。
登記名義・現況・管理の負担
納税に必要な資金を、不動産の売却で準備できるか相談したい。
税理士に必要な資金と期限を確認し、仲介・買取の条件と決済までの見通しを比較します。
納税期限・売却条件・必要な手続き
相続した不動産を複数人で共有し、今後の方針を検討している。
共有者のご意向と権利関係を確認し、売却等の選択肢を整理します。法律上の相談は弁護士へつなぎます。
共有者・合意状況・登記内容
建物が古く、修繕や解体をしてから売るべきか迷っている。
現況のままの売却・買取と、工事を行う場合の費用を比較します。建設関連は土地未来総建と連携します。
建物の状態・工事の必要性・費用
売却の時期や費用を考えるにあたり、税金への影響を確認したい。
物件と取得に関する資料を整理し、具体的な税額や特例の適用可否は税理士に確認します。
取得資料・売却費用・税務上の条件
相続した土地の使い方や売却方法が分からない。
土地の条件と建物の状態を確認し、現況売却、買取、解体後の活用などを比較します。
接道・権利関係・土地の利用条件
土地未来の相談体制
ワンストップ対応
土地未来が不動産の売却・買取を担い、登記は司法書士、税務は税理士と連携します。建設関連は土地未来総建へつなぎ、一緒に方針を検討します。
柔軟な売却方法
一般仲介と買取の両方に対応。お客様の状況やご希望に応じて、最適な売却方法をご提案します。
税金面も安心サポート
相続税・譲渡所得税の確認や特例の適用可否は、税理士が個別の条件をもとに判断します。売却前に必要な確認を進めます。
よくあるご質問
はい、ご相談いただけます。土地未来が不動産の状況と売却のご希望を伺い、登記手続きは司法書士と連携して進めます。
まずは期限と物件の状況をお知らせください。買取を含めた選択肢をご案内しますが、決済時期は権利関係や必要な手続きによって異なります。税理士とも期限を確認して検討します。
共有者のご意向と権利関係を確認して、売却方法を検討します。不動産全体の売却と持分のみの売却では条件が異なるため、状況を伺ってご案内します。紛争に関する相談は弁護士へつなぎます。
東京都内を中心として対応しています。都外の物件も、所在地とご相談内容をお知らせください。現地確認や連絡方法を含めて対応可否をご案内します。
相続税・譲渡所得税など個別の税務相談は税理士へつなぎます。各種特例には条件があるため、売却前に適用可否や必要書類を確認しましょう。