東京都内でマンション売却のご相談
「相場がわからない」「管理費が高い」「住宅ローン残債が心配」
ご希望や物件の状況を伺い、売却方法と手取り額の目安を整理します。
土地の未来をつくる。土地取引を中心に、幅広い不動産のご相談に対応しています。建設に関するご相談は、株式会社土地未来総建と連携して進めます。
- 東京都内を中心に対応
- 相場調査と査定額の整理（複数社比較）
- 手取り額の試算（諸費用・ローン残債込み）
- 売却方法の選び方（仲介・買取・任意売却）
こんなお悩みありませんか？
判断材料を整理して、売却の次の一手を決められます。
自分のマンションがいくらで売れるか相場が分からない
仲介・買取・任意売却のどれが合うか判断できない
諸費用・ローン残債を引いた「手取り額」が読めない
急いで売りたいが、損はしたくない
管理費・修繕積立金が高くて売却しづらい
住宅ローン残債があって売却できるか不安
ご相談を通じて整理する3つのこと
必要な調査を行い、次の判断に役立つ材料をご案内します。
相場調査レポート
周辺取引事例・築年数・階数から、現実的な売却価格帯を整理します。
手取り額試算表
売却価格から諸費用・ローン残債を差し引いた、手取り額の目安を試算します。税額は税理士への確認が必要です。
売却方法比較シート
仲介・買取・任意売却のメリット・注意点を整理し、優先順位を決めます。
ご相談から売却までの流れ
必要な調査と手続きを確認し、ご希望の日程に沿って進め方を考えます。
ヒアリング
マンション名・築年数・階数・ローン残債を整理します。
相場調査・査定
周辺取引事例から売却価格帯を固めます。
売却方法の選定
仲介・買取・任意売却のメリット・注意点を比較し、方針を決めます。
媒介契約・販売活動
不動産会社と契約し、広告・内見対応を進めます。
売買契約・ローン返済
買主と売買契約を締結し、ローン完済手続きを進めます。
決済・引渡し
残代金を受領し、所有権移転登記・引渡しとなります。
売却方法の比較（仲介・買取・任意売却）
売却方法の”見える化”で選びやすくします。
| 項目 | 仲介 | 買取 | 任意売却 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 市場状況と交渉による | 物件調査と買取条件による | 債権者の同意や売却条件による |
| 期間 | 販売活動・条件により異なる | 調査・契約条件により異なる | 債権者等との調整による |
| 必要な対応 | 内覧・広告・条件交渉 | 現地調査・契約手続き | 金融機関等との協議・同意 |
| 検討のポイント | 市場で買主を探したい | 時期と条件を相談したい | 返済が難しく、売却方法を相談したい |
「売却期限」「希望価格」「ローン残債の状況」で最適解は変わります。まずは優先順位を固めてから、売却方法を決めるのが安全です。
売却時にかかる諸費用
売却価格から”諸費用”を差し引いた手取り額で判断します。
| 費用項目 | 確認の目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 取引価格・媒介契約等に応じて確認 | 法令上の上限の範囲で、契約前に金額と条件をご案内 |
| 税金 | 取得費・所有期間・特例等により異なる | 具体的な税額・申告は税理士等に確認 |
| 登記費用 | 必要な登記と専門家の見積もりによる | 抵当権抹消や住所変更など、必要な手続きを確認 |
| 測量・解体・修繕等 | 必要性と範囲を確認して見積もり | 実施前に費用・期間・負担者を確認 |
| ローン返済 | 残高・金融機関の条件を確認 | 自己資金、繰上返済手数料等も併せて確認 |
住宅ローンが残る場合は、売却代金・自己資金・諸費用を含めて返済方法を確認します。完済が難しい場合の売却には、金融機関などとの調整が必要です。
ご相談内容の例
マンション売却をご検討いただく際の一般的な相談例
立地や向き、階数を調べ、周辺の取引事例も参考に売出価格を検討します。
希望日を伺い、仲介と買取の価格・期間・手続きを比較します。
残債と自己資金、諸費用を整理します。返済が難しい場合は金融機関や必要な専門家への相談事項を確認します。
眺望や設備など住戸の特徴と管理状況を確認し、販売で伝える内容を整理します。
築年数に加え、管理や修繕履歴、積立金などを確認し、売却前の準備を検討します。
所有者や登記、管理費等を確認します。税務は税理士、登記は司法書士と連携して整理します。
私たちが大切にしていること
“判断しやすい材料”を揃える運用を大切にしています。
周辺取引事例・築年数・階数から、現実的な売却価格帯を整理します。
仲介・買取・任意売却のメリット・注意点を整理し、優先順位で判断します。
売却価格から諸費用・ローン残債を差し引いた”手残り”で判断します。
よくあるご質問
まずは状況を伺い、できる/できないを明確にお伝えします。
周辺取引事例・築年数・階数・向きなどから相場調査を行い、売却価格帯をご案内します。複数社の査定を比較することも可能です。
「売却期限」「希望価格」「手間の許容度」などを確認し、メリット・注意点を整理します。高く売りたいなら仲介、急ぐなら買取が基本です。
売却代金と自己資金での完済、抵当権の抹消が可能かを金融機関と確認します。返済が難しい場合は金融機関や必要な専門家と相談し、任意売却を含めて進め方を検討します。
仲介手数料、登記費用、ローン返済や税金などを個別に確認します。必要な費用の目安を整理し、税額は税理士への確認をご案内します。
東京都内を中心にご相談を承っています。その他の地域についても、物件の所在地やご相談内容を確認のうえご案内します。
会社情報・お問い合わせ
まずはLINEかお電話で、お悩みやご希望をお聞かせください。
まずは無料相談から
「相場が分からない」「急ぎで売りたい」状態でもOK。
まずは売却方法と手取り額を整理して、次の一手を決めましょう。
※査定額・諸費用は個別条件により変動します。個別状況を確認のうえご案内します。