立川でマンション売却のご相談
「相場がわからない」「管理費が高い」「住宅ローン残債が心配」
まずは無料60分で、売却方法と手取り額を整理しましょう。
- 立川を中心に多摩エリア
- 相場調査と査定額の整理（複数社比較）
- 手取り額の試算（諸費用・ローン残債込み）
- 売却方法の選び方（仲介・買取・任意売却）
こんなお悩みありませんか？
判断材料を整理して、売却の次の一手を決められます。
自分のマンションがいくらで売れるか相場が分からない
仲介・買取・任意売却のどれが合うか判断できない
諸費用・ローン残債を引いた「手取り額」が読めない
急いで売りたいが、損はしたくない
管理費・修繕積立金が高くて売却しづらい
住宅ローン残債があって売却できるか不安
無料60分相談で受け取れる3つの成果物
その場で「次に何をするか」が決まる材料をお渡しします。
相場調査レポート
周辺取引事例・築年数・階数から、現実的な売却価格帯を整理します。
手取り額試算表
売却価格から諸費用・ローン残債を差し引いた、実際の手残り額を算出します。
売却方法比較シート
仲介・買取・任意売却のメリデメを整理し、優先順位を決めます。
ご相談から売却までの流れ
判断材料を揃えながら、最短ルートで進めます。
ヒアリング
マンション名・築年数・階数・ローン残債を整理します。
相場調査・査定
周辺取引事例から売却価格帯を固めます。
売却方法の選定
仲介・買取・任意売却のメリデメを比較し、方針を決めます。
媒介契約・販売活動
不動産会社と契約し、広告・内見対応を進めます。
売買契約・ローン返済
買主と売買契約を締結し、ローン完済手続きを進めます。
決済・引渡し
残代金を受領し、所有権移転登記・引渡しとなります。
売却方法の比較（仲介・買取・任意売却）
売却方法の”見える化”で選びやすくします。
| 比較項目 | 仲介 | 買取 | 任意売却 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の7～8割 | 残債超過でも可 |
| 売却期間 | 3～6ヶ月程度 | 1～2週間程度 | 債権者との調整次第 |
| 手間 | 内見対応・広告活動 | 査定後すぐ決済 | 債権者との交渉あり |
| 向いている人 | 高く売りたい・時間に余裕 | 急いで現金化したい | ローン返済が困難 |
「売却期限」「希望価格」「ローン残債の状況」で最適解は変わります。まずは優先順位を固めてから、売却方法を決めるのが安全です。
売却時にかかる諸費用
売却価格から”諸費用”を差し引いた手取り額で判断します。
| 費用 | 目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格の約3%＋6万円＋消費税 | 上限額（買取の場合は不要） |
| 住宅ローン返済 | 残債全額 | 繰上返済手数料が発生する場合も |
| 譲渡所得税 | 利益の約20～39% | 所有期間5年超で税率低下 |
| 登記費用（抵当権抹消など） | 1～3万円程度 | 司法書士報酬含む |
住宅ローン残債がある場合、売却価格で完済できるか事前に確認が必要です。残債が売却価格を上回る場合（オーバーローン）は、任意売却を検討します。
お客様の声（事例）
状況整理→判断→売却のイメージを掴めます。
駅徒歩3分の好立地を活かし、複数の買い希望者から高値を引き出して成約。
急な転勤で買取を選択。査定から3週間で決済完了し、引越しに成功。
ローン返済が困難になり任意売却で対応。競売を回避し、残債も整理。
高層階・眺望良好を活かし、富裕層向けにマーケティング。高値で成約。
築古でも管理状態良好をアピール。投資家・リノベ向けで成約。
相続したマンションを売却。相続税の特例を活用し、手取り額を最大化。
選ばれる理由（事実ベース）
“判断しやすい材料”を揃える運用を大切にしています。
周辺取引事例・築年数・階数から、現実的な売却価格帯を整理します。
仲介・買取・任意売却のメリデメを整理し、優先順位で判断します。
売却価格から諸費用・ローン残債を差し引いた”手残り”で判断します。
よくあるご質問
まずは状況を伺い、できる/できないを明確にお伝えします。
周辺取引事例・築年数・階数・向きなどから相場調査を行い、売却価格帯をご案内します。複数社の査定を比較することも可能です。
「売却期限」「希望価格」「手間の許容度」などを確認し、メリデメを整理します。高く売りたいなら仲介、急ぐなら買取が基本です。
売却価格でローンを完済できれば売却可能です。残債が売却価格を上回る場合（オーバーローン）は、任意売却を検討します。
仲介手数料（売却価格の約3%+6万円+消費税）、ローン返済、譲渡所得税（利益の約20～39%）などが発生します。事前に試算表をお渡しします。
立川を中心に多摩エリアでご相談を承っています。エリア外は内容により要相談でご案内します。
会社情報・お問い合わせ
まずはLINEかお電話で、お悩みをそのまま投げてください。
まずは無料相談から
「相場が分からない」「急ぎで売りたい」状態でもOK。
まずは売却方法と手取り額を整理して、次の一手を決めましょう。
※査定額・諸費用は個別条件により変動します。個別状況を確認のうえご案内します。