立川で土地売却のご相談
「相場がわからない」「急ぎで売りたい」「税金が心配」
まずは無料60分で、売却方法と手取り額を整理しましょう。
- 立川を中心に多摩エリア
- 相場調査と査定額の整理（複数社比較）
- 手取り額の試算（諸費用・税金込み）
- 売却方法の選び方（仲介・買取・分筆）
こんなお悩みありませんか？
判断材料を整理して、売却の次の一手を決められます。
自分の土地がいくらで売れるか相場が分からない
仲介・買取・分筆のどれが合うか判断できない
諸費用・税金を引いた「手取り額」が読めない
急いで売りたいが、損はしたくない
相続した土地で、税金や登記が複雑そう
不動産会社選びで失敗したくない
無料60分相談で受け取れる3つの成果物
その場で「次に何をするか」が決まる材料をお渡しします。
相場調査レポート
周辺取引事例・公示地価から、現実的な売却価格帯を整理します。
手取り額試算表
売却価格から諸費用・税金を差し引いた、実際の手残り額を算出します。
売却方法比較シート
仲介・買取・分筆のメリデメを整理し、優先順位を決めます。
ご相談から売却までの流れ
判断材料を揃えながら、最短ルートで進めます。
ヒアリング
土地の所在・面積・用途地域・売却理由を整理します。
相場調査・査定
周辺取引事例から売却価格帯を固めます。
売却方法の選定
仲介・買取・分筆のメリデメを比較し、方針を決めます。
媒介契約・販売活動
不動産会社と契約し、広告・内見対応を進めます。
売買契約・決済準備
買主と売買契約を締結し、登記・測量を進めます。
決済・引渡し
残代金を受領し、所有権移転登記・引渡しとなります。
売却方法の比較（仲介・買取・分筆）
売却方法の”見える化”で選びやすくします。
| 比較項目 | 仲介 | 買取 | 分筆 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の7～8割 | 分筆後の合計額 |
| 売却期間 | 3～6ヶ月程度 | 1～2週間程度 | 測量・分筆後に販売 |
| 手間 | 内見対応・広告活動 | 査定後すぐ決済 | 測量・登記手続きあり |
| 向いている人 | 高く売りたい・時間に余裕 | 急いで現金化したい | 広い土地を分割して売却 |
「売却期限」「希望価格」「手間の許容度」で最適解は変わります。まずは優先順位を固めてから、売却方法を決めるのが安全です。
売却時にかかる諸費用
売却価格から”諸費用”を差し引いた手取り額で判断します。
| 費用 | 目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格の約3%＋6万円＋消費税 | 上限額（買取の場合は不要） |
| 測量費 | 30～80万円程度 | 境界確定測量が必要な場合 |
| 譲渡所得税 | 利益の約20～39% | 所有期間5年超で税率低下 |
| 登記費用（抵当権抹消など） | 1～3万円程度 | 司法書士報酬含む |
譲渡所得税は売却利益（売却価格－取得費－諸費用）に課税されます。取得費が不明な場合は売却価格の5%とみなされるため、手取り額が大きく減る可能性があります。
お客様の声（事例）
状況整理→判断→売却のイメージを掴めます。
相続した土地を時間をかけて売却。複数社査定で相場を確認し、納得価格で成約。
急な資金需要で買取を選択。査定から2週間で決済完了し、現金化に成功。
200坪の土地を2つに分筆。それぞれ別の買主に売却し、総額で高値を実現。
長年保有の空き地を売却。譲渡所得税の特例を活用し、手取り額を最大化。
境界が不明確な土地を測量・境界確定後に売却。トラブルなく引渡し完了。
駅徒歩5分の好立地を活かし、複数の買い希望者から高値を引き出して成約。
選ばれる理由（事実ベース）
“判断しやすい材料”を揃える運用を大切にしています。
周辺取引事例・公示地価から、現実的な売却価格帯を整理します。
仲介・買取・分筆のメリデメを整理し、優先順位で判断します。
売却価格から諸費用・税金を差し引いた”手残り”で判断します。
よくあるご質問
まずは状況を伺い、できる/できないを明確にお伝えします。
周辺取引事例・公示地価・路線価などから相場調査を行い、売却価格帯をご案内します。複数社の査定を比較することも可能です。
「売却期限」「希望価格」「手間の許容度」などを確認し、メリデメを整理します。高く売りたいなら仲介、急ぐなら買取が基本です。
仲介手数料（売却価格の約3%+6万円+消費税）、測量費（30～80万円）、譲渡所得税（利益の約20～39%）などが発生します。事前に試算表をお渡しします。
相続登記・境界確定・遺産分割協議などの論点を整理し、必要に応じて司法書士・税理士と連携してサポートします。
立川を中心に多摩エリアでご相談を承っています。エリア外は内容により要相談でご案内します。
会社情報・お問い合わせ
まずはLINEかお電話で、お悩みをそのまま投げてください。
まずは無料相談から
「相場が分からない」「急ぎで売りたい」状態でもOK。
まずは売却方法と手取り額を整理して、次の一手を決めましょう。
※査定額・諸費用は個別条件により変動します。個別状況を確認のうえご案内します。