戸建売却で
こんなお悩みありませんか？
立川・多摩エリアの戸建売却でよくあるお悩み
いくらで売れるか分からない
築年数が古い、立地が微妙…実際の市場価格が知りたい。
仲介・買取・建替えどれがいい？
売却方法が複数あるけど、自分に合った方法が分からない。
手取り額がどのくらい残る？
仲介手数料、測量費、ローン残債…引いたら実際いくら？
できるだけ早く売りたい
転勤、相続、住み替え…時間がないけど損したくない。
相続した実家をどうする？
空き家状態、管理も大変…売却すべきか賃貸にすべきか。
リフォームすべき？そのまま？
築古だけど、リフォームして売った方がいいのか知りたい。
無料相談で手に入る資料
売却判断に必要な材料を揃えます
価格査定レポート
築年数・立地・状態から適正価格を算出。仲介・買取それぞれの査定額を提示します。
手取り額シミュレーション
仲介手数料、測量費、税金、ローン残債を引いた実際の手取り額を試算します。
売却方法比較シート
仲介・買取・建替えそれぞれのメリット・デメリット、期間、価格を比較します。
ご相談メニュー
戸建売却の不安を一つずつ整理します
ご相談の流れ
6ステップでスムーズに進めます
LINE・お電話でご予約
まずはLINEまたはお電話でご相談日時をご予約ください。オンライン相談も可能です。
物件情報・ご希望ヒアリング
築年数、立地、状態、売却理由、希望時期などをお聞きします。
価格査定・売却方法提案
仲介・買取・建替えそれぞれの査定額と売却方法を提案します。
手取り額シミュレーション
仲介手数料、測量費、税金、ローン残債を引いた実際の手取り額を試算します。
売却方法決定・契約
納得いただければ媒介契約または買取契約を締結します。無理な勧誘は一切ありません。
売却活動・決済・お引渡し
買主探し、内覧対応、契約手続き、決済までトータルサポートします。
売却方法の比較
仲介・買取・建替えの違いを整理
| 項目 | 仲介売却 | 買取 | 建替え |
|---|---|---|---|
| 価格 | 市場価格（高値可能性あり） | 市場価格の70～80% | 土地+新築建物セット |
| 売却期間 | 3～6ヶ月 | 1週間～1ヶ月 | 6～12ヶ月 |
| 手間 | 内覧対応・交渉必要 | 内覧不要・即現金化 | 建築打合せ必要 |
| 向いている人 | 高値で売りたい・時間ある | 早く売りたい・手間かけたくない | 建替えて高値売却したい |
売却時にかかる諸費用
手取り額に影響する費用を事前に把握
| 費用項目 | 目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格の約3%+6万円+税 | 仲介売却の場合のみ |
| 測量費 | 30～80万円 | 境界確定測量が必要な場合 |
| 譲渡所得税 | 利益の20～39% | 所有期間により異なる |
| 登記費用 | 1～3万円 | 抵当権抹消など |
| ローン残債 | 残高次第 | 売却代金から返済 |
| 解体費 | 100～300万円 | 更地渡しの場合 |
※金額は目安です。物件により異なります。詳しくはご相談時にご案内いたします。
お客様の声（事例）
立川・多摩エリアの戸建売却実績
築35年の古い戸建だったが、土地が広めで日当たり良好。リフォームせずそのまま売却成功。
急な転勤で時間がなく、買取を選択。2週間で現金化し、新天地へスムーズに引越し。
相続した実家を空き家管理していたが、維持費がかさむため売却。相続税特例活用で節税。
築40年の古い家を解体し、新築2階建てに建替え。そのまま売るより800万円高く売却成功。
築50年で建物の価値ゼロ。解体して更地にして売却。土地価値のみで適正価格で成約。
水回りを中心にリフォーム。内覧時の印象が良くなり、築25年でも高値で売却成功。
選ばれる理由（事実ベース）
“判断しやすい材料”を揃える運用を大切にしています。
築年数×立地で適正査定
築年数だけでなく、立地、状態、周辺相場を総合的に判断。仲介・買取それぞれの査定額を提示します。
仲介・買取・建替え比較提案
一つの方法に固執せず、仲介・買取・建替えそれぞれのメリット・デメリットを比較提案します。
手取り額シミュレーション
仲介手数料、測量費、税金、ローン残債を引いた実際の手取り額を試算。売却後の資金計画も安心です。
よくあるご質問
戸建売却でよくあるご質問