東京都内で土地売却のご相談
「相場がわからない」「急ぎで売りたい」「税金が心配」
ご希望や物件の状況を伺い、売却方法と手取り額の目安を整理します。
土地の未来をつくる。土地取引を中心に、幅広い不動産のご相談に対応しています。建設に関するご相談は、株式会社土地未来総建と連携して進めます。
- 東京都内を中心に対応
- 相場調査と査定額の整理（複数社比較）
- 手取り額の試算（諸費用・税金込み）
- 売却方法の選び方（仲介・買取・分筆）
こんなお悩みありませんか？
判断材料を整理して、売却の次の一手を決められます。
自分の土地がいくらで売れるか相場が分からない
仲介・買取・分筆のどれが合うか判断できない
諸費用・税金を引いた「手取り額」が読めない
急いで売りたいが、損はしたくない
相続した土地で、税金や登記が複雑そう
不動産会社選びで失敗したくない
ご相談を通じて整理する3つのこと
必要な調査を行い、次の判断に役立つ材料をご案内します。
相場調査レポート
周辺取引事例・公示地価から、現実的な売却価格帯を整理します。
手取り額試算表
売却価格から諸費用・税金を差し引いた、手取り額の目安を試算します。税額は税理士への確認が必要です。
売却方法比較シート
仲介・買取・分筆のメリット・注意点を整理し、優先順位を決めます。
ご相談から売却までの流れ
必要な調査と手続きを確認し、ご希望の日程に沿って進め方を考えます。
ヒアリング
土地の所在・面積・用途地域・売却理由を整理します。
相場調査・査定
周辺取引事例から売却価格帯を固めます。
売却方法の選定
仲介・買取・分筆のメリット・注意点を比較し、方針を決めます。
媒介契約・販売活動
不動産会社と契約し、広告・内見対応を進めます。
売買契約・決済準備
買主と売買契約を締結し、登記・測量を進めます。
決済・引渡し
残代金を受領し、所有権移転登記・引渡しとなります。
仲介・買取と、分筆して売る場合の比較
売却方法の”見える化”で選びやすくします。
| 項目 | 仲介 | 買取 | 分筆して売却 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 市場状況と交渉による | 物件調査と買取条件による | 分筆後の価格から費用を含めて検討 |
| 期間 | 販売活動・条件により異なる | 調査・契約条件により異なる | 測量・登記・販売の期間が必要 |
| 必要な対応 | 現地確認・広告・条件交渉 | 現地調査・契約手続き | 接道・規制の確認と測量・登記 |
| 検討のポイント | 市場で買主を探したい | 時期と条件を相談したい | 一部売却や区画ごとの売却を検討したい |
「売却期限」「希望価格」「手間の許容度」で最適解は変わります。まずは優先順位を固めてから、売却方法を決めるのが安全です。
売却時にかかる諸費用
売却価格から”諸費用”を差し引いた手取り額で判断します。
| 費用項目 | 確認の目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 取引価格・媒介契約等に応じて確認 | 法令上の上限の範囲で、契約前に金額と条件をご案内 |
| 税金 | 取得費・所有期間・特例等により異なる | 具体的な税額・申告は税理士等に確認 |
| 登記費用 | 必要な登記と専門家の見積もりによる | 抵当権抹消や住所変更など、必要な手続きを確認 |
| 測量・解体・修繕等 | 必要性と範囲を確認して見積もり | 実施前に費用・期間・負担者を確認 |
| ローン返済 | 残高・金融機関の条件を確認 | 自己資金、繰上返済手数料等も併せて確認 |
売却に伴う税額は、取得費・譲渡費用・所有期間・特例の要件などにより異なります。購入時の契約書などを確認し、税理士と連携して整理します。
ご相談内容の例
土地売却をご検討いただく際の一般的な相談例
所有者や登記の状況、ご家族の意向を確認し、必要な手続きと売却時期を整理します。
管理負担や今後の利用予定を伺い、仲介・買取・活用の選択肢を比較します。
接道や形状、規制を調べ、一括売却と分筆した場合の費用・期間を比較します。
購入時の契約書などの資料を確認します。税額や特例の適用は税理士と連携して整理します。
測量図や境界標を確認し、土地家屋調査士などと連携して必要な調査を整理します。
建物を残すか解体するかを含めて検討します。建設に関する相談は土地未来総建と連携して対応します。
私たちが大切にしていること
“判断しやすい材料”を揃える運用を大切にしています。
周辺取引事例・公示地価から、現実的な売却価格帯を整理します。
仲介・買取・分筆のメリット・注意点を整理し、優先順位で判断します。
売却価格から諸費用・税金を差し引いた”手残り”で判断します。
よくあるご質問
まずは状況を伺い、できる/できないを明確にお伝えします。
周辺取引事例・公示地価・路線価などから相場調査を行い、売却価格帯をご案内します。複数社の査定を比較することも可能です。
「売却期限」「希望価格」「手間の許容度」などを確認し、メリット・注意点を整理します。高く売りたいなら仲介、急ぐなら買取が基本です。
仲介手数料、必要に応じた測量・登記・解体の費用、税金などを確認します。工事や測量の見積もりと契約条件を整理し、税額は税理士への確認をご案内します。
相続登記・境界確定・遺産分割協議などの論点を整理し、必要に応じて司法書士・税理士と連携してサポートします。
東京都内を中心にご相談を承っています。その他の地域についても、物件の所在地やご相談内容を確認のうえご案内します。
会社情報・お問い合わせ
まずはLINEかお電話で、お悩みやご希望をお聞かせください。
まずは無料相談から
「相場が分からない」「急ぎで売りたい」状態でもOK。
まずは売却方法と手取り額を整理して、次の一手を決めましょう。
※査定額・諸費用は個別条件により変動します。個別状況を確認のうえご案内します。