東京都内で戸建売却のご相談
いくらで売れる？早く売りたい？手取りはどのくらい？
土地と建物の状態を確認し、ご希望に合う売却方法を一緒に考えます。
土地の未来をつくる。土地取引を中心に、幅広い不動産のご相談に対応しています。建設に関するご相談は、株式会社土地未来総建と連携して進めます。
戸建売却で
こんなお悩みありませんか？
東京都内の戸建売却でよくあるお悩み
いくらで売れるか分からない
築年数が古い、立地に不安がある…実際の市場価格が知りたい。
仲介・買取・建替えどれがいい？
売却方法が複数あるけど、自分に合った方法が分からない。
手取り額がどのくらい残る？
仲介手数料、測量費、ローン残債…引いたら実際いくら？
できるだけ早く売りたい
転勤、相続、住み替え…時間がないけど損したくない。
相続した実家をどうする？
空き家状態、管理も大変…売却すべきか賃貸にすべきか。
リフォームすべき？そのまま？
築古だけど、リフォームして売った方がいいのか知りたい。
ご相談を通じて整理する資料
売却判断に必要な材料を揃えます
価格査定レポート
築年数・立地・状態から適正価格を算出。仲介・買取それぞれの査定額を提示します。
手取り額シミュレーション
仲介手数料、測量費、税金、ローン残債を引いた手取り額の目安を試算します。
売却方法比較シート
仲介・買取・建替えそれぞれのメリット・デメリット、期間、価格を比較します。
ご相談メニュー
戸建売却の不安を一つずつ整理します
ご相談の流れ
6ステップでスムーズに進めます
LINE・お電話でご予約
まずはLINEまたはお電話でご相談日時をご予約ください。オンライン相談も可能です。
物件情報・ご希望ヒアリング
築年数、立地、状態、売却理由、希望時期などをお聞きします。
価格査定・売却方法提案
仲介・買取の査定と、建替え・活用に必要な費用や条件を整理します。
手取り額シミュレーション
仲介手数料、測量費、税金、ローン残債を引いた手取り額の目安を試算します。
売却方法決定・契約
納得いただければ媒介契約または買取契約を締結します。無理な勧誘は一切ありません。
売却活動・決済・お引渡し
買主探し、内覧対応、契約手続き、決済までトータルサポートします。
売却方法の比較
仲介・買取・建替えの違いを整理
| 項目 | 仲介売却 | 買取 | 建替え・売却の検討 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 市場状況と交渉による | 調査と買取条件に基づき提示 | 建築費・販売見込み等を含めて検討 |
| 期間 | 販売活動・条件により異なる | 調査・契約条件により異なる | 設計・許認可・工事期間等が必要 |
| 必要な対応 | 内覧・条件交渉など | 現地調査・契約手続きなど | 事業計画・工事・販売の検討 |
| 検討のポイント | 市場で買主を探したい | 時期と条件を相談したい | 資金負担と事業リスクを検討できる |
売却時にかかる諸費用
手取り額に影響する費用を事前に把握
| 費用項目 | 確認の目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 取引価格・媒介契約等に応じて確認 | 法令上の上限の範囲で、契約前に金額と条件をご案内 |
| 税金 | 取得費・所有期間・特例等により異なる | 具体的な税額・申告は税理士等に確認 |
| 登記費用 | 必要な登記と専門家の見積もりによる | 抵当権抹消や住所変更など、必要な手続きを確認 |
| 測量・解体・修繕等 | 必要性と範囲を確認して見積もり | 実施前に費用・期間・負担者を確認 |
| ローン返済 | 残高・金融機関の条件を確認 | 自己資金、繰上返済手数料等も併せて確認 |
※必要な費用は物件・契約条件により異なります。見積もりの内容と負担範囲を事前にご案内します。
ご相談内容の例
戸建売却をご検討いただく際の一般的な相談例
築年数だけで判断せず、建物の状態や接道、周辺相場を調べ、現状での売却方法を検討します。
引越しや購入の予定を伺い、仲介と買取の価格・期間・手続きを比較します。
所有者や登記の状況、管理の負担を整理し、売却と保有・活用の選択肢を検討します。
売却と建替え・活用を迷う場合。土地未来総建と連携し、工事費や期間を含めた見通しを整理します。
解体してから売るか迷う場合。現状での売却と更地での売却を比較し、先に工事を行う必要があるか検討します。
売却前の工事を考えている場合。必要な範囲や費用を確認し、かけた費用と売却条件のバランスを検討します。
私たちが大切にしていること
“判断しやすい材料”を揃える運用を大切にしています。
築年数×立地で適正査定
築年数だけでなく、立地、状態、周辺相場を総合的に判断。仲介・買取それぞれの査定額を提示します。
仲介・買取・建替え比較提案
一つの方法に固執せず、仲介・買取・建替えそれぞれのメリット・デメリットを比較提案します。
手取り額シミュレーション
仲介手数料、測量費、税金、ローン残債を引いた手取り額の目安を試算。売却後の資金計画も安心です。
よくあるご質問
戸建売却でよくあるご質問