# 株式会社土地未来【土地の未来をつくる】

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土地の未来をつくる。東京都内を中心に、土地取引から幅広い不動産・建設のご相談まで。

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- [ブログ](https://genz-tokyo.com/blog/): 行政・民間・企業の連携と街のより良い発展へ
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- [トップページ](https://genz-tokyo.com/): 株式会社土地未来は「土地の未来をつくる」を理念に、土地の取引を中心とした不動産事業を展開。立川を拠点に東京都内を中心として、売買・買取・賃貸・相続・活用まで幅広く対応し、土地未来総建と連携して建設まで一気通貫で取り組みます。
- [お問い合わせ](https://genz-tokyo.com/お問い合わせ/): 株式会社土地未来・土地未来総建のお問い合わせ窓口です。土地の売却・買取を中心に、不動産の購入・賃貸・相続・活用と、不動産に付随する建設のご相談を承っています。電話・メール・LINEでご連絡ください。

## コラム

- [土地売却の相談先選び｜査定の根拠と対応を比べるポイント](https://genz-tokyo.com/column/land-sale-agent-selection/): 土地の売却を相談する不動産会社を選ぶ際に、査定の根拠、説明の分かりやすさ、対応内容などを確認するポイントを紹介します。土地未来では、物件の状況とご希望を伺い、売却・買取・活用の進め方をご案内します。
- [離婚に伴う不動産売却｜名義・手続き・進め方の確認ポイント](https://genz-tokyo.com/column/selling-property-after-divorce/): 離婚に伴う不動産売却を検討する際の名義・ローン・手続きの確認ポイントを紹介します。土地未来では物件の状況を伺い、売却の進め方をご案内。個別の財産分与や税務は、弁護士・税理士などの専門家にご確認ください。
- [古いアパートの売却｜価格・修繕・進め方の確認ポイント](https://genz-tokyo.com/column/sell-an-old-apartment/): 古いアパートの売却を検討する際の、建物の状態・修繕・賃貸状況・売却方法の確認ポイントを解説します。株式会社土地未来では、物件の状況とご希望を伺い、売却や活用の進め方をご案内します。
- [相続した土地を5年以内に売却するのは注意？その理由を解説](https://genz-tokyo.com/column/sold-within-5-years/): この記事では、相続した土地を5年以内に売却する際の税金や特例、手続きの流れを解説します。譲渡所得税の計算方法や節税のポイントも詳しくお伝えします。
- [不動産の売買に仲介業者はいらない？利用すべき理由を解説](https://genz-tokyo.com/column/no-need-for-an-intermediary/): この記事では、不動産売買の際に、仲介業者を利用するメリットと利用しないでよいケースおよび注意点を解説します。不動産売買を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
- [不動産購入の流れと失敗しない注意点を解説！](https://genz-tokyo.com/column/不動産購入の流れと失敗しない注意点を解説/): 図解でわかる！不動産購入の流れと失敗しない注意点 図解｜不動産購入の流れ 図解でわかる！不動産購入の流れと失敗
- [不動産売却の税金・諸経費・手取り金額の考え方](https://genz-tokyo.com/column/不動産売却の税金・諸経費・手取り金額シュミレ/): 不動産売却の手取り金額を考える際に必要な費用を解説します。仲介手数料・登記費用・印紙・税金などを整理し、物件ごとの条件に合わせて確認しましょう。
- [木造アパートとは？メリット・デメリットや建築費用を解説！](https://genz-tokyo.com/column/木造アパートとは？メリット・デメリットや建築/): 木造アパートとは、木を材料として建てられたアパートのことです。建築するアパートにおける構造の選択
- [不動産相続で損しないために知っておきたいこと！](https://genz-tokyo.com/column/不動産相続した時に行うこと/): 実家を相続したらどうする？流れ・リスク・今すぐやるべきことを完全解説 実家を相続したらどうする？流れ・リスク・
- [事業用定期借地権とは？ 契約期間とメリット・デメリットについて！](https://genz-tokyo.com/column/事業用定期借地権について/): 事業用定期借地権とは？契約期間・地代相場・メリット・デメリットを徹底解説 事業用定期借地権とは？契約期間・地代
- [借地料の基礎知識｜土地を活用できない場合の対処法もご紹介！](https://genz-tokyo.com/column/借地料の基礎知識や活用方法について！/): 借地料とは？相場・計算方法・メリット・デメリットを徹底解説 借地料とは？相場・計算方法・メリット・デメリットを
- [空き家対策の推進に関する特別措置法について](https://genz-tokyo.com/column/「空き家対策の推進に関する特別措置法」につい/): 2023年空き家対策特別措置法改正を徹底解説！所有者の責務と行政の権限拡大【最新版】 | 株式会社土地未来 2
- [おうちの売却：流れと費用/６つのポイント](https://genz-tokyo.com/column/おうちの売却：流れと費用-６つのポイント/): 不動産売却の流れと高く売る6つのポイントを徹底解説【2025年最新】 | 株式会社土地未来 不動産売却の流れと
- [相続の具体的な流れと手続きをスムーズにする5つの方法を解説！](https://genz-tokyo.com/column/家のトラブル/): 相続手続きの流れと期限を完全解説！死亡届から相続税申告までのスケジュール【2025年最新】 | 株式会社土地未
- [遺言とは？「自筆証書遺言」と「公正証書遺言」のメリット・デメリット！](https://genz-tokyo.com/column/遺言・相続対策の話/): 相続した土地の価格・相続税評価額の調べ方と計算方法【2025年最新】 | 株式会社土地未来 相続した土地の価格
- [相続した土地の価格はいくら？相続税評価額の計算方法を紹介](https://genz-tokyo.com/column/land-price/): 親などから土地を相続した際、「この土地の価格はいくら？」「相続税はかかるの？」と不安に思っていませんか？この記事では、相続税の基準となる土地の評価額の計算方法（路線価・倍率方式）から、相続税の算出手順、評価額を大幅に減額できる特例や税額控除までを分かりやすく解説します。
- [家を売るときにかかる8つの費用を紹介！少しでも抑える方法は？](https://genz-tokyo.com/column/sale-8/): 家を売る際、仲介手数料や税金など想定外の費用に驚いていませんか？この記事では、売却時にかかる8つの費用の内訳と具体的な金額の目安を徹底解説。さらに、3,000万円特別控除など、費用を賢く抑える5つの方法もご紹介。手取り額を最大化し、後悔のない売却を実現するための知識が身につきます。
- [自宅の無料査定はどこに依頼する？トラブルの対処法も](https://genz-tokyo.com/column/free-appraisal/): 自宅の売却を考え始めたら、まずは無料査定から。この記事では、不動産会社や一括査定サイトなど、どこに無料査定を依頼できるのか、AI・簡易・訪問査定の違いとメリットを解説します。高すぎる査定額やしつこい営業電話といったトラブルを避け、安心して最適な売却パートナーを見つけるための方法も紹介します。
- [自宅売却の流れを7つのステップで解説](https://genz-tokyo.com/column/home-sale/): この記事では、売却の全流れを7つのステップで分かりやすく解説します。相場調査から査定依頼、契約、確定申告まで、各段階でやるべきことを網羅。かかる費用や必要書類、後悔しないための4つの注意点も詳しく説明し、あなたの自宅売却を成功に導きます。
- [相続した実家を売却する方法とは？コツや注意点を解説](https://genz-tokyo.com/column/sell-the-family-home/): この記事では、住む・貸すといった活用法から、売却・相続放棄という手放す方法まで選択肢を解説。特に売却の流れは7ステップで具体的に説明し、かかる費用や税金の特例、注意点も網羅。後悔しないための最適な判断ができるようになります。
- [【完全版】不動産売却の相場を徹底解説！価格推移と成功のコツ ](https://genz-tokyo.com/column/real-estate-market-price/): 不動産売却を成功させるためには、相場の把握が重要です。この記事では、不動産相場の調べ方や、価格推移に影響を与える要因を解説。立地、築年数、周辺取引価格、社会情勢など、売却価格を決定する重要なポイントを押さえ、納得のいく売却につなげましょう。
- [相続不動産価格の決定方法と注意点！評価額の計算を徹底検証 ](https://genz-tokyo.com/column/inherited-real-estate-price/): 相続不動産の評価額を正しく算出することは、相続税や遺産分割に大きな影響を与えます。評価方法には路線価や固定資産税評価額が用いられ、物件ごとに異なる基準で計算されます。さらに、相続税を軽減するための特例や控除をうまく活用することが、税負担の軽減につながります。この記事では、相続不動産の価格決定方法とその計算方法、注意点について詳しく解説します。
- [不動産売却の流れは？必要書類やかかる費用を解説](https://genz-tokyo.com/column/required-documents/): 本記事では、査定依頼から引き渡しまでの7つのステップ、売却に必要な書類や費用の詳細を分かりやすく解説します。売却期間を短縮するコツや、ローンが残っている場合の対処法など、よくある疑問にもお答えします。初めての方でも安心して売却を進められるよう、全体像を掴みましょう。
- [悪質な詐欺から高齢者を守る対策を紹介！](https://genz-tokyo.com/column/550/): 高齢者の金銭トラブルが増えてきていますが、その多くは高齢者を狙った悪質な「振り込め詐欺」によるものです。親や祖
- [【完全ガイド】終活の始め方と具体的なやり方](https://genz-tokyo.com/column/551/): ～自分らしい最期と家族への負担軽減のために～ 終活は、誰もがいつか直面する「自分の最期」に向き合い、生前準備を
- [認知症になったら…お金の管理方法とよくある金銭トラブル！](https://genz-tokyo.com/column/認知症になったらお金の管理方法とよくある金/): 認知症による金銭トラブルとその対策 ～家族への負担軽減と安心の資金管理を実現するために～ 高齢に
- [相続税はいくらからかかる？基礎知識や金額について解説！](https://genz-tokyo.com/column/553/): 少し前までは「一握りの方にしか縁のない税金」だったかもしれない相続税。 2015年からは制度改正により相続税の
- [不動産用語集](https://genz-tokyo.com/column/557/): CB造(コンクリートブロック造) コンクリートブロックを組積した構造の建物。耐火性はあるが、耐震性は弱い。 D
- [遺産相続で悩まない！相続順位や遺産分割割合のルールと注意点！](https://genz-tokyo.com/column/遺産相続で悩まない！相続順位や遺産分割割合の/): 「自分や家族に相続が発生したとき、誰にどれくらいの資産が分けられるのか？」 「家族が相続で揉めることはないか？
- [相続税を早見表で概算チェック！基礎知識と計算方法も解説！](https://genz-tokyo.com/column/相続税を早見表で概算チェック！基礎知識と計算/): 親や配偶者などから財産を相続するとき、気を付けておきたいのが相続税です。相続税は財産額だけでなく、相続人の数や
- [【完全ガイド】相続放棄の手続き方法・必要書類・注意点](https://genz-tokyo.com/column/相続放棄の手続き方法や必要書類は？相続放棄す/): 【さらに、相続物件の買取なら弊社にお任せください！】詳細は随時、弊社サイトをご覧ください！ 目次 相続放棄とは
- [住宅購入の手順を徹底解説！家購入前の準備から引渡しまでの流れ！](https://genz-tokyo.com/column/住宅購入の手順を徹底解説！家購入前の準備から/): 住宅購入の準備を始める前に 住宅購入をする際には、事前の準備が欠かせません。資金計画を立てたり、信頼できる不動
- [なぜ不動産投資は相続対策に有効なのか？ 注意すべきポイントもあわせて解説 ！](https://genz-tokyo.com/column/なぜ不動産投資は相続対策に有効なのか？-注意す/): 長い人生の中で、相続はそう何度もあるものではありません。しかし、相続税に関する手続きや遺産分割協
- [賃貸管理は不動産投資成功の核心！ 自主管理と管理委託の違い、具体的な業務内容を紹介 ！](https://genz-tokyo.com/column/rent-invest/): 不動産投資で成功するためには、物件の選定だけでなく賃貸管理の質が大きな鍵を握ります。賃貸物件は管
- [不動産売却にかかる税金のすべて｜計算方法・節税対策・確定申告の流れを解説](https://genz-tokyo.com/column/realestate-sale-tax/): 不動産を売却すると「譲渡所得税」や「消費税」など多岐にわたる税金がかかる場合があります。本記事では、税金が発生する仕組みや計算方法、特例を利用した節税対策、相続物件の売却時に関わる税金、そして確定申告の流れと注意点を解説。初めての不動産売却で失敗しないための基礎知識を押さえましょう。
- [【完全版】古い家を売るには？｜売却方法・手続き・税金・注意点を徹底解説](https://genz-tokyo.com/column/sell-old-house/): 築年数が経過した家の売却は、リフォームすべきか更地にすべきかなど迷う点が多く、手続きや税金も複雑です。本記事では「古い家を売る」ための具体的な方法と流れ、注意点、費用や優遇制度などを網羅して解説します。自宅や相続した古い物件をスムーズに売却するためのポイントをぜひ確認してください。
- [土地の相続に関する完全ガイド｜手続き・費用・税金・注意点を徹底解説](https://genz-tokyo.com/column/inheritance-of-land/): 土地を相続した際に生じる税金や手続きは複雑で、相続税・登録免許税・固定資産税など、知っておくべきポイントが多数あります。本記事では、土地相続の基本的な仕組みから手続きの流れ、費用や税金、さらに活用・売却を行う際の方法と節税対策までを詳しく解説します。
- [相続した土地は3年以内に売却するべき？節税方法や売却の注意点を徹底解説](https://genz-tokyo.com/column/sell-inheritedland-3years/): 相続によって取得した土地は、維持費や管理リスクの観点から「売却してしまいたい」と考える方が多いでしょう。しかし 相続した土地を売却する際は、3年以内に売却することで受けられる税制優遇がある一方、利用できる特例は1つのみなど注意点も存在します。本記事では、節税に役立つ特例の解説や、売却前に知っておきたい税金・費用、3年を過ぎてからでも売却すべきケース、実際の手続きの流れを詳しく紹介します。
- [空き家の売却方法とは？売却する際の注意点も解説](https://genz-tokyo.com/column/vacant-house-sales/): 空き家を放置すると、思わぬリスクや費用負担が発生する可能性もあり、早めの対応が求められます。本記事では、空き家の売却方法や注意点、かかる費用・税金などを解説します。
- [不動産会社の種類とは？賃貸仲介の仕事内容や手数料も解説](https://genz-tokyo.com/column/real-estate-rental-brokerage/): 不動産会社は、役割や業務内容は会社ごとに異なります。種類によって、得意分野やサービス内容もさまざまです。本記事では、不動産会社の種類や仕事内容を解説します。
- [土地を売りたい！売却時の流れや注意点を徹底解説](https://genz-tokyo.com/column/real-estate-rental-brokerage-2/): 土地を売りたいけれど、何からはじめればよいのか分からないと悩んでいる方も多いでしょう。この記事では、土地売却の流れや手続き、注意点を分かりやすく解説します。
- [不動産の相続はどこに相談すべき？相談先をケース別に紹介](https://genz-tokyo.com/column/real-estate-inheritance/): この記事では、不動産の相続をどこに相談すべきか具体的なケースを想定して、目的ごとに解説します。準備物にも触れているので、不動産相続を検討中の方は、ぜひ読み進めてください。
- [不動産の相続税評価額の計算方法は？減額できるケースも解説](https://genz-tokyo.com/column/real-estate-inheritance-appraisal/): 不動産相続税の基本情報や相続税評価額の計算方法を解説します。また、減額できるケースにも触れるので相続を考えている方は、ぜひ参考にしてください。
- [土地の資産価値とは？価値を決める基準や価格の調べ方を解説](https://genz-tokyo.com/column/land-asset-value/): 土地の資産価値、正しく理解していますか？この記事では、土地の価値を決める要因から、公示価格や路線価など4つの価格の違い、そして具体的な調べ方までを徹底解説。不動産のプロが、あなたの土地の「本当の価値」を知るための必須知識を分かりやすくお伝えします。
- [中古住宅を売却するには？売却までの流れや注意点を解説 ](https://genz-tokyo.com/column/used-home-sales/): 中古住宅の売却、何から始めるべきかお悩みですか？この記事では、相場調査から不動産会社選び、契約、引き渡しまでの全流れを7ステップで徹底解説。仲介手数料や税金などの費用から、契約不適合責任といった注意点まで、失敗しないための必須知識を網羅します。
- [親の家はどうやって売る？売却の流れや税金についても解説 ](https://genz-tokyo.com/column/親の家はどうやって売る？売却の流れや税金につ/): 親の家を売る、その方法と流れをご存知ですか？この記事では、親が健在な場合と、相続した場合の売却方法の違いから、具体的な手順、そしてかかる税金までを徹底解説。後悔しないための注意点や、高く売るためのコツも、
- [不動産を売却する際に必要な書類と準備するタイミングを解説 ](https://genz-tokyo.com/column/real-estate-required-documents/): 不動産売却、必要な書類が分からずお困りですか？この記事では、査定依頼から契約、引き渡しまでの各段階で必要となる書類を徹底解説。登記済権利証から本人確認書類まで、いつまでに何を準備すべきか、そのタイミングと入手方法をプロが分かりやすくご紹介します。
- [戸建ての売却はなぜ難しいのか？その原因を解説 ](https://genz-tokyo.com/column/difficult-to-sell-a-house/): 戸建ての売却が難しいと言われる理由をご存知ですか？この記事では、資産価値の減少や需要の変化といった根本原因から、売れにくい戸建ての具体的な特徴までを徹底解説。スムーズに、そして有利に売却するための、プロが実践するコツもご紹介します。
- [一軒家を売却する際の流れとは？注意点も解説 ](https://genz-tokyo.com/column/sale/): 一軒家の売却、何から始めるべきかお悩みですか？この記事では、相場調査から不動産会社選び、契約、引き渡しまでの全流れを7ステップで徹底解説。仲介手数料や税金などの費用から、契約不適合責任といった注意点まで、
- [土地相続をしたくない！相続放棄の方法を紹介](https://genz-tokyo.com/column/i-dont-want-to-inherit-land/): 価値のない土地を相続したくない方へ。この記事では、相続放棄の具体的な方法から、売却や寄付、そして新しい選択肢である「相続土地国庫帰属制度」まで、不要な土地を手放すための選択肢を徹底解説。後悔しないためのメリット・デメリットがわかります。
- [親のマンションを相続する際の流れと相続後の活用方法を解説](https://genz-tokyo.com/column/condominium-inheritance/): 親のマンションを相続する際、何から手をつければ良いかお悩みではありませんか？この記事では、遺言書の確認から相続登記までの具体的な流れ、相続税や登録免許税の計算方法、トラブルを避けるための注意点、さらには相続後の最適な活用方法までを専門家が分かりやすく解説します。相続の不安を解消し、スムーズな手続きを実現しましょう。
- [不動産購入する際の流れとは？購入時の注意点も解説](https://genz-tokyo.com/column/real-estate-purchase/): マイホームの購入は、多くの方にとって一生に一度の大きな買い物です。しかし、そのプロセスは複雑で、何から始めれば

## 会社案内

- [スタッフ紹介　](https://genz-tokyo.com/company/staff/): 土地未来の不動産相談担当・宮原海斗と、土地未来総建の建設相談担当・塩野目晴樹をご紹介します。住まいの購入・売却・土地活用から工事まで、相談内容に合わせて窓口をご案内します。
- [会社概要](https://genz-tokyo.com/company/company/): 株式会社土地未来の会社概要。立川本社と新宿営業所を拠点に、東京都内を中心とする不動産のご相談に対応しています。会社情報・事業内容をご案内します。
- [企業理念](https://genz-tokyo.com/company/philosophy/): 土地の価値と暮らしの価値を高めるため、不動産（土地未来）と建設（土地未来総建）が連携し、相続・空家・地域課題に当事者として向き合います。お客様に安心と信頼を届け、街の循環をつくる私たちの想いと姿勢をご紹介します。
- [採用募集](https://genz-tokyo.com/company/recruit/): 不動産エージェント（業務委託・副業可）、不動産正社員（昇格制度あり）、建設（施工管理・現場管理）を募集。提案から実行まで一貫して価値をつくるチームで働きませんか。応募方法・条件は本ページでご案内します。
- [代表挨拶　](https://genz-tokyo.com/company/message/): 土地の価値と暮らしの価値を高めるため、不動産（土地未来）と建設（土地未来総建）が連携し、相続・空家・地域課題に当事者として向き合います。お客様に安心と信頼を届け、街の循環をつくる私たちの想いと姿勢をご紹介します。

## 事業内容

- [不動産投資相談](https://genz-tokyo.com/service/invest/): エリア相場、賃貸需要、融資、出口まで一気通貫で整理し、購入判断の不安を解消します。投資ローン・区分投資・一棟投資・土地新築投資まで初回無料相談受付中。
- [土地未来総建](https://genz-tokyo.com/service/soken/): 土地未来総建は立川・多摩エリアの総合建設会社。新築・増改築・リフォーム・修繕・外構まで一括対応。不動産のプロと連携し、土地探しから資金計画、設計・施工までワンストップでサポート。
- [不動産購入仲介](https://genz-tokyo.com/service/agent/): 相場観と現地調査で物件選びの不安を整理し、住宅ローンや契約手続きまで一貫サポート。住宅ローン・戸建購入・マンション購入・土地から注文まで初回無料相談受付中。
- [不動産相続相談](https://genz-tokyo.com/service/inheritance/): 名義変更の進め方から相続不動産の査定、売却・活用、遺産分割の考え方まで整理して支援。不動産相続売却・名義変更登記・空家空地対策・相続税評価まで初回無料相談受付中。
- [不動産賃貸管理](https://genz-tokyo.com/service/rent/): 未公開情報・新着物件を中心に、希望条件の整理から内見手配、契約まで丁寧にサポート。お住まい探し・店舗事務所探し・賃貸管理・空室修繕対策まで初回無料相談受付中。
- [不動産売却買取](https://genz-tokyo.com/service/buy/): 近隣の成約事例と相場分析で適正価格を提示し、販売戦略から契約・引渡しまで一貫サポート。買取相談・戸建売却・マンション売却・土地売却まで初回無料相談受付中。

## 土地買取ページ

- [空き家・空き地のご相談](https://genz-tokyo.com/land-kaitori/1552/): 相続した実家、管理が難しい空き家・空き地のこれからをご相談ください。立川を拠点とする土地未来が、物件の状況とご希望を伺い、売却・買取・活用の選択肢を整理。不動産と建設の窓口が連携してご案内します。
- [業者様・士業の皆様へ](https://genz-tokyo.com/land-kaitori/1/): 不動産業者様・士業の皆様から、土地の売却・買取に関する案件情報を募集しています。古家付き、変形地、境界や権利関係に課題のある土地もご相談ください。不動産と建設の視点から、条件を確認して検討します。
- [土地買取のご相談](https://genz-tokyo.com/land-kaitori/a/): 立川を拠点に東京都内を中心とした土地の買取・売却をご相談いただけます。古家付き、変形地、境界や権利関係に課題のある土地も、まずは状況をお聞かせください。不動産と建設の両面から、条件に合う進め方を一緒に考えます。
- [GZシリーズ](https://genz-tokyo.com/land-kaitori/1554/): GZシリーズは株式会社土地未来の分譲地ブランド。立地・周辺環境・建築条件を確認し、暮らしと将来の使い方を見据えた土地選びを大切にしています。土地未来総建と連携し、土地と建物のご相談をつなぎます。