物件価格の10〜30%が目安です。新築ワンルームの場合、頭金・諸費用込みで300〜500万円程度が一般的です。金融機関の審査結果により、フルローン（自己資金0円）も可能なケースがあります。

立川・国分寺など主要駅徒歩10分以内の物件で、年間空室率5〜10%程度が一般的です。賃貸需要の高いエリアを選定し、適正家賃設定を行うことでリスクを抑えます。サブリース契約も選択可能ですが、家賃保証率や解約条件を必ず確認します。

あります。減価償却費・ローン金利・管理費などを経費計上し、給与所得と損益通算することで所得税・住民税が軽減されます。年収700万円以上の方で年間10〜30万円程度の節税効果が期待できますが、初年度は効果が大きく、年々減少する点に注意が必要です。

賃貸管理会社に委託するのが一般的です。入居者募集・家賃徴収・クレーム対応・退去立会いなどを代行してくれます。管理手数料は家賃の3〜5%が相場です。当社では信頼できる管理会社をご紹介し、契約後もサポートします。

ローン残債を下回る価格でも売却できる時期（一般的に10〜15年後）を目安に検討します。築浅で売却する場合は購入価格の80〜90%、築20年以上では60〜70%程度が相場です。売却時期の市況・金利動向も重要なため、定期的に査定を行い、タイミングを見極めます。

はい、組めます。投資用不動産ローンは住宅ローンとは別枠で審査されます。ただし、返済比率（年収に対する全ローン返済額の割合）が35〜40%以内に収まることが条件です。年収・勤務先・自己資金などを総合的に判断します。