立川で土地から新築投資
建築費・利回り・融資を完全開示
土地診断から設計・建築・融資・管理まで一貫サポート
所有地の収益化から土地購入×新築まで、建築費の透明化と収支シミュレーションで長期安定資産を形成します。
土地からの新築投資、こんなお悩みありませんか？
すべての不安を「数値」と「実績」で解決します
土地未来では、宅建士・FPが建築ネットワークと連携し、建築費の内訳から収支シミュレーション、融資条件まで完全開示。
事業計画書と建築費試算をもとに、長期的な資産形成と安定収益を実現します。
無料相談でお渡しする成果物3点セット
土地からの新築投資を成功させるために、初回相談で以下3つの資料を無料作成。
数値に基づいた判断材料をご提供し、安心して意思決定いただけます。
事業計画書
土地診断から建築タイプ選定、融資計画、収支予測、出口戦略まで、投資の全体像を1冊にまとめた計画書を作成します。
建築費試算
本体工事費・付帯工事費・諸費用の内訳を明示。木造・軽量鉄骨・RC造の構造別に、㎡単価と総額を透明化します。
収支シミュレーション
20年間の収支予測を作成。家賃下落率・空室率・修繕費を織り込んだ実質利回りと、キャッシュフロー推移を可視化します。
土地から新築投資の相談フロー
初回ヒアリング（60分・無料）
土地の現況、投資目的（相続対策・節税・収益化）、予算、融資条件をヒアリング。立地と用途地域を確認し、建築可能タイプを診断します。
土地診断・建築プラン提案
土地の容積率・建ぺい率から最適な建築タイプ（木造アパート・軽量鉄骨・RC造）を提案。間取り・戸数・駐車場計画を含めた基本設計を作成します。
建築費試算・収支シミュレーション
建築会社複数社から見積を取得し、本体工事・付帯工事・諸費用の内訳を開示。家賃相場と収支予測から、表面利回り・実質利回り・投資回収期間を算出します。
融資相談・金融機関紹介
土地担保評価額と建物融資条件を確認。アパートローン・プロパーローンの比較を行い、提携金融機関への融資申込をサポートします。
建築会社選定・契約サポート
複数の建築会社から提案を受け、施工実績・保証内容・アフターサービスを比較。契約条件の確認と契約書チェックを行います。
着工〜完成〜管理移行
建築期間中の進捗確認と完成検査を実施。竣工後は賃貸募集から管理会社選定まで一貫サポートし、安定稼働を実現します。
建築タイプ別 特徴比較表
| 項目 | 木造アパート | 鉄骨造 | RC造（鉄筋コンクリート） |
|---|---|---|---|
| 建築費（坪単価） | 相談 | 相談 | 相談 |
| 法定耐用年数 | 22年 | 19~34年 | 47年 |
| 融資期間 | 最長30年 | 最長35年 | 最長40年 |
| 表面利回り目安 | ６～9% | ５～8% | 5～8% |
| メンテナンス頻度 | 高（10〜15年） | 中（15〜20年） | 低（20〜30年） |
| 建築期間 | 4〜6ヶ月 | 6〜8ヶ月 | 8〜12ヶ月 |
| 遮音性 | 低 | 中 | 高 |
| 適している土地 | 40坪以上 | 30坪以上 | 30坪以上 |
| おすすめ投資家 | 初期費用抑制・早期回収 | バランス重視・標準仕様 | 長期保有・資産性重視 |
土地から新築投資の建築実績
立川市某所 木造アパート新築
国立市某所 軽量鉄骨アパート
八王子市某所 RC造マンション
よくあるご質問
土地未来が選ばれる3つの理由
建築費・利回り・リスクの完全開示
建築費の内訳（本体工事・付帯工事・諸費用）を明細レベルで開示し、収支シミュレーションで実質利回りと投資回収期間を可視化。不透明な部分を一切残さず、数値に基づいた意思決定をサポートします。
宅建士・FP×建築ネットワーク連携
不動産と金融の専門資格を持つスタッフが、複数の建築会社と連携。設計の自由度と建築コストのバランスを最適化し、施工実績・保証内容・アフターサービスまで比較検討します。
土地診断〜融資〜管理まで一貫サポート
土地の現況調査から建築プラン提案、融資申込、建築期間中の進捗管理、竣工後の賃貸募集・管理会社選定まで、すべてのプロセスをワンストップでサポート。安心して長期保有できる体制を構築します。
料金・営業時間・アクセス
相談料金
初回相談：無料
土地診断・事業計画書作成・建築費試算・収支シミュレーションまで、すべて無料でご提供します。
※建築契約成立後は、建築会社から紹介手数料をいただく形となります。お客様からの直接費用負担は一切ございません。
営業時間
10:00 – 19:00
定休日：火曜・水曜
土日祝日も営業しております。事前予約で平日夜間（〜21:00）の相談も可能です。
アクセス
東京都立川市錦町5-16-3
ジェンズハウス1F
土地からの新築投資、まずは無料相談から
土地診断・事業計画書・建築費試算・収支シミュレーションを無料作成。
建築費の透明化と融資サポートで、長期安定資産を形成します。
担当：宅建士・FP | 営業時間：10:00-19:00（火・水定休）